Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Nowe mieszkanie z rynku pierwotnego, czy może używane z rynku wtórnego? Przed takim dylematem każdego roku stają tysiące ludzi. Często nieruchomość na rynku wtórnym jest tańsza i wydaje się dzięki temu atrakcyjniejsza. Jednak niejednokrotnie istnieją dodatkowe koszty, których nie bierze się pod uwagę przy zakupie mieszkania. Co w takim razie może zaoferować rynek pierwotny?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego

Nowe mieszkania, czyli nieruchomości z rynku pierwotnego są sprzedawane bezpośrednio przez deweloperów lub dystrybuowane przez spółdzielnie mieszkaniowe. To lokale, które wcześniej nie były użytkowane. Często mogą być sprzedawana na różnym etapie budowy, choć najczęściej spotyka się mieszkania w stanie deweloperskim albo pod klucz (do natychmiastowego zamieszkania).

Rynek wtórny dotyczy natomiast mieszkań z tzw. drugiej ręki. Są to nieruchomości już używane, których właścicielem jest określona osoba fizyczna lub prawna. W tym przypadku stan takiego lokalu może być bardzo różny. Z reguły są już w jakimś stopniu urządzone, jednak mogą wymagać gruntownego remontu. Nabywca, któremu będzie zależało na wyższym standardzie, może też ponieść znaczne koszty na wykończenie mieszkania. Mieszkania na wtórnym rynku nieruchomości niejednokrotnie są też zbudowane w starych technologiach, które nie spełniają aktualnych norm np. odnośnie energooszczędności, a więc ich eksploatacja będzie droższa.

Mieszkania z drugiej ręki są często zlokalizowane z centrum miasta. Warto jednak pamiętać, że może się to wiązać ze znacznie większą kwotą i kupno mieszkania używanego położonego w dogodnej lokalizacji może być równie kosztowne, co nabycie nieruchomości na rynku pierwotnym.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego

Przed zakupem mieszkania warto rozważyć wszystkie „za” i „przeciw”. Jakie są więc najważniejsze zalety nowego mieszkania z rynku pierwotnego?

Mieszkanie jest nieużytkowane

Lokal zakupiony od dewelopera nie ma śladów zużycia i jest w idealnym stanie technicznym. Oznacza to, że nie ma tam usterek, które wymagałyby pilnej naprawy, nie trzeba też obawiać się ukrytych gdzieś pozostałości grzyba, mikropęknięć na ścianach, czy zawilgocenia. Takie mieszkanie nie wymaga inwestowania w remont, czy dokonywania napraw i będzie znacznie atrakcyjniejsze dla ewentualnego najemcy (jeśli wynajem jest celem zakupu).

Większe możliwości aranżacyjne

Nowe mieszkanie daje znacznie większe możliwości pod względem aranżacji i dostosowania do potrzeb i gustów mieszkańców bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. W wielu przypadkach to także większa swoboda w kształtowaniu przestrzeni, co nie jest takie proste np. w starych lokalach położonych w blokach z wielkiej płyty. Same koszty doprowadzenia mieszkania z rynku wtórnego do stanu deweloperskiego to może być nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Mniejsze koszty eksploatacyjne

W nowych mieszkaniach stosuje się nowoczesne technologie budowlane. To również znacznie wyższe standardy odnośnie energooszczędności. Takie mieszkanie generuje więc niższe koszty, jeśli chodzi o późniejszą eksploatację, szczególnie ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach. Mieszkania deweloperskie posiadają też różnego rodzaju udogodnienia – szybkie windy, wideodomofony, parkingi podziemne, monitoring, czy usprawnienia dla osób niepełnosprawnych.

Interesująca lokalizacja

Mieszkanie od dewelopera to obecnie także atrakcyjna lokalizacja. Nowoczesne osiedla zapewniają mieszkańcom większe bezpieczeństwo, a same nieruchomości nie są budowane w próżni. W pobliżu z reguły dostępna jest niezbędna infrastruktura, sklepy, obiekty użyteczności publicznej oraz różnego rodzaju punkty rozrywkowe, a także parki i inne miejsca zielone, czy place zabaw dla dzieci. Niejednokrotnie okolica jest też dobrze skomunikowana z centrum jak w przypadku mieszkań w ofercie od DOM-BUD.

Czy mieszkanie z rynku pierwotnego jest dużo droższe?

Kupując mieszkanie, wiele osób w pierwszej kolejności zwraca uwagę na koszty. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego faktycznie cena zakupu może być wyższa (choć dużo zależy od lokalizacji, używane nieruchomości blisko centrum wcale nie muszą być tańsze). Jednak konieczne jest rozpatrzenie problemu z szerszej perspektywy. Nowe lokale nie wymagają gruntownego remontu, co często może oznaczać znaczne koszty. Ich późniejsza eksploatacja również może być niższa. Warto też zastanowić się, czy w przyszłości nie będziemy chcieli takiego mieszkania sprzedać lub wynajmować. Nowy lokal jest zdecydowanie bardziej atrakcyjny zarówno dla ewentualnych kupców, jak i najemców.