Czym różni się najem krótkoterminowy od długoterminowego?

Czym różni się najem krótkoterminowy od długoterminowego?

Wynajem mieszkania to dla wielu inwestorów świetny sposób na regularny zarobek. W zależności od czasu trwania wyróżnia się najem długoterminowy lub krótkoterminowy. Czym różnią się te formy i na którą warto postawić?

Czym jest wynajem krótkoterminowy?

Wynajem krótkoterminowy to opcja, która powstała z myślą o turystach. Najczęściej dotyczy apartamentów z kuchnią i łazienką, które są wynajmowane na okres poniżej miesiąca, choć w praktyce może być to zaledwie kilka dni.

Jakie są zalety wynajmu krótkoterminowego? Dla lokatorów to przede wszystkim atrakcyjniejsza cena niż w przypadku hoteli. Tacy najemcy mają możliwość ugotowania posiłku, nie tracąc nic na komforcie użytkowania. Równocześnie właściciel mieszkania, czy apartamentu może uzyskać znacznie większy zysk (nawet do 50% w stosunku do najmu długoterminowego). Jednak pozyskiwanie klientów wymaga też znacznie większego zaangażowania.

Czym jest wynajem długoterminowy?

W przypadku wynajmu długoterminowego mamy do czynienia z klasycznym rozwiązaniem przeznaczonym z reguły dla osób pracujących lub studentów. Taka forma dotyczy sytuacji, gdy mieszkanie zostaje wynajęte na okres powyżej miesiąca. Jednak z reguły umowa jest podpisywana na znacznie dłużej – standardowym okresem jest jeden rok.

Różnice w najmie krótkoterminowym i długoterminowym

Jak już wspomniano, krótkoterminowy wynajem mieszkania wiąże się z wyższymi zyskami dla właścicieli nieruchomości. Wynika to z faktu, że naliczane są tu stawki dzienne, nie zaś miesięczne. W sezonie wakacyjnym, szczególnie w miejscowości chętnie odwiedzanej przez turystów może to przynieść znaczne profity. Jednak częsta zmiana najemców wymaga więcej uwagi ze strony wynajmującego związanej z obsługą nieruchomości (sprzątanie, wymiana pościeli), czy reklamowaniem się w internecie w celu pozyskania gości. Poza tym, poza sezonem sytuacje, gdy takie mieszkanie stoi puste, nie należą o rzadkości. Wymaga to także pokrywania opłat stałych, w tym rachunków, które przy formie długoterminowej płaci lokator. To niewątpliwe wady najmu krótkoterminowego. Istotną kwestią jest też lokalizacja mieszkania. Dobre umiejscowienie na mapie ma większe znaczenie przy najmie krótkoterminowym. Położenie w centrum lub w pobliżu największych atrakcji turystycznych związane jest z faktem, że zakup takiej nieruchomości będzie kosztowniejszy.

Przy najmie długoterminowym zyski są niższe, ale za to regularne. Studenci decydują się wynająć mieszkanie na semestr lub dłużej, podobnie osoby pracujące. Rzadko zdarza się, żeby ktoś wyprowadził się po jednym, czy dwóch miesiącach, chyba że dojdzie do jakiegoś konfliktu z właścicielem. Może być to problem, szczególnie jeśli lokatorzy doprowadzają do zniszczeń, a kaucja ich nie pokrywa. Dodatkowo kłopotliwa może być też eksmisja niektórych lokatorów, częściowo chronionych od strony prawa. Warto jednak pamiętać, że uszkodzenia czy zniszczenia nieruchomości mogą mieć także miejsce w przypadku najmu krótkoterminowego.

Dla kogo jest krótkoterminowy wynajem nieruchomości?

Korzystanie z wynajmu krótkoterminowego to przede wszystkim interesująca opcja dla osób, które chcą osiągnąć szybkie zyski, a równocześnie mają dość czasu, żeby poświęcić go na promocję nieruchomości. Taka forma dobrze sprawdza się w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, szczególnie takich, które są odwiedzane przez większą część roku. Klienci decydujący się na krótkoterminowy najem mieszkania bywają jednak bardziej wymagający pod względem komfortu, czy wyposażenia. Wymusza to więc utrzymywanie lokalu na wysokim poziomie, a także większą inwestycję środków i pieniędzy.

Najem krótkoterminowy budzi też pewne kontrowersje. Niezadowoleni są inni członkowie wspólnoty mieszkaniowej, narzekający na urządzane przez turystów imprezy i wynikający z tego hałas. Jeżeli więc zależy Ci na dobrych relacjach z sąsiadami, to taka forma wynajmu nieruchomości może się okazać problematyczna.

Umowy najmu długoterminowego i krótkoterminowego

W przypadku najmu długoterminowego strony podpisują umowę, która dokładnie określa prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego. Długoterminowe umowy najmu określają też kaucję stanowiąca zabezpieczenie na wypadek zniszczeń i usterek dokonanych przez najemców.

Jednak również dla najmu krótkoterminowego podpisuje się umowę (zwaną też umową wakacyjną), w której zawiera się analogiczne punkty. Różnica może dotyczyć kaucji, która w takiej sytuacji nie jest pobierana lub jest znacznie niższa niż przy najmie długoterminowym. Ma to praktyczne uzasadnienie, trudno bowiem oczekiwać od turystów, że przy kilkudniowym pobycie wyłożą większą, dodatkową kwotę. W razie zniszczeń może się ona jednak okazać niewystarczająca do pokrycia strat.

Jak wybrać właściwą formę najmu?

Jeśli już posiadasz mieszkanie, to warto określić jego zalety i wady i zastanowić się, czy będzie ono atrakcyjne dla osób szukających wynajmu krótkoterminowego. Jeżeli zakup dopiero planujesz, to dobrze jest zbadać rynek i oszacować jaki model zarabiania na nieruchomości będzie dla Ciebie korzystniejszy. Trzeba przy tym wziąć pod uwagę także położenie nieruchomości oraz to, czy sama miejscowość przyciąga turystów. Rozważenie wszystkich „za” i „przeciw” pozwoli Ci zoptymalizować zyski z wynajmu nieruchomości.