Czym jest apartament inwestycyjny?

Czym jest apartament inwestycyjny?

Inwestycje na rynku nieruchomości to jeden z najpopularniejszych sposobów lokowania kapitału. Zakup nieruchomości to najczęściej bezpieczna lokata. Wynika to z faktu, że ceny nieruchomości najczęściej rosną, szczególnie jeśli znajdują się w atrakcyjnej lokalizacji. W tej grupie znajdują się także apartamenty inwestycyjne. Co to takiego?

Apartament inwestycyjny – co to takiego?

Apartament inwestycyjny to mieszkanie na wynajem krótkoterminowy często w wysokim standardzie. Są częścią większych kompleksów mieszkalnych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach jak miejscowości nadmorskie, czy górskie, gdzie łatwiej o znalezienie najemców. Nie jest to jednak reguła – obecnie wiele z nich pojawia się także w dużych miastach, gdzie również jest spora baza turystyczna.

Czym zajmuje się operator?

Zakup apartamentów inwestycyjnych wiąże się zazwyczaj z koniecznością podpisania umowy z operatorem. Zajmuje się on na bieżąco zarządzaniem taką nieruchomością, w tym jego sprzątaniem, czy obsługą w stosunku do potencjalnych najemców. Ich właściciele nie muszą być więc stale obecni w danym miejscu i osobiście podejmować nowych gości.

Do zadań operatora należy również pozyskiwanie najemców oraz reklamowanie obiektu. To on ustala terminy i pilnuje, kiedy ktoś się wprowadza i wyprowadza. W razie jakichś awarii w takim mieszkaniu to operator zajmuje się ich naprawą. Z operatorem należy ustalić, przez jaki okres w ciągu roku apartament będzie wynajmowany, jak również wysokość czynszu. Dla potencjalnych inwestorów taki sposób funkcjonowania apartamentów jest bardzo korzystny, ponieważ inkasują zysk bez konieczności poświęcania czasu na zajmowanie się nabytą nieruchomością.

Zalety apartamentów inwestycyjnych

Inwestowanie w apartamenty zapewnia wiele korzyści takich jak:

• doskonała lokalizacja – nieruchomość położona w topowych lokalizacjach, które są atrakcyjne dla turystów ułatwia znalezienie najemców. Zapewnia to nie tylko zwrot kosztów utrzymania, ale również spory zysk często nawet na poziomie 7% wartości apartamentu rocznie.
• miejsce na wypoczynek – ponieważ wynajem jest najczęściej krótkoterminowy to właściciel może tak wszystko zaplanować, żeby w chwili, gdy zdecyduje się na urlop również mógł skorzystać z apartamentu. Dlatego warto pomyśleć o zakupie takich nieruchomości w miejscowościach, które lubimy odwiedzać,
• rozbudowane atrakcje – w danym kompleksie, w którym znajduje się apartament inwestycyjny w częściach wspólnych mieści się też wiele innych rozrywek takich jak basen, siłownia, czy stoły bilardowe. To znacznie zwiększa atrakcyjność nieruchomości i ułatwia znalezienie chętnych na wynajem,
• oszczędność czasu – obsługą apartamentu zajmuje się doświadczony operator. Właściciel nieruchomości nie musi być więc obecny na miejscu i zajmować się szukaniem najemców, czy innymi czynnościami,
• możliwość wielu inwestycji – ponieważ obsługa apartamentu spoczywa na barkach operatora to inwestor (jeśli tylko ma taką możliwość) może nabyć podobne nieruchomości w wielu różnych miejscach. W każdym z nich będzie działał konkretny operator.

Zyskowność apartamentów inwestycyjnych

Dla inwestora popularność lokalizacji, w której zakupił daną nieruchomość przekłada się bezpośrednio na większe zyski. Wielu turystów woli wybrać dające wyższy komfort apartamenty niż domki letniskowe. Taka forma wynajmu jest też popularna u biznesmenów planujących wyjazdy służbowe.

Po dokonaniu zakupu nowy właściciel zostaje wpisany do księgi wieczystej i zyskuje udziały w częściach wspólnych oraz gruncie, na którym stoją apartamentowce. W pełni dysponuje on takim mieszkaniem może więc je w dowolnej chwili sprzedać lub w nim zamieszkać. To inwestor decyduje również, czy chce wynajmować apartament przez cały rok, czy tylko w sezonie.

Czy w takim razie apartament inwestycyjny to czysty zysk? To zależy od kilku czynników. Każdy, kto jest choć trochę zaznajomiony z rynkiem nieruchomości wie, że przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego czasem trzeba przeznaczyć dodatkową kwotę na remont lub naprawy. Wyliczając, jaka powinna być stopa zwrotu trzeba uwzględnić średnią cenę za wynajem (np. w skali tygodnia), ilość tygodni w miesiącu i miesięcy w roku, kiedy taki wynajem będzie miał miejsce. Iloczyn tych wartości należy następnie podzielić przez poniesione koszty (zakup i ewentualny remont apartamentu). Wynikiem tych rachunków będzie stopa wzrostu wyrażona w procentach.